На расстоянии в 50—80 км от Киева хатками можно обзавестись за $8—10 тыс. Жить в них круглый год некомфортно: печное отопление, туалет — на улице, вместо ванной — летний душ, вода — из колодца...



Но! Зато их можно использовать взамен найма домиков на базах отдыха. Цены на них в этом сезоне зашкаливают — 2,5—4 тыс. грн. за 3 недели, а за все лето набегает 10—16 тыс. грн. ($1250—2000).
" /> ПОКУПАЕМ ДОМИК В ДЕРЕВНЕ - Капитальный дом - Строительство дома - Статьи о ремонте и строительстве - Купить в Харькове

Статьи о ремонте и строительстве

Главная » Статьи » Строительство дома » Капитальный дом

ПОКУПАЕМ ДОМИК В ДЕРЕВНЕ
ПОКУПАЕМ ДОМИК В ДЕРЕВНЕ



На расстоянии в 50—80 км от Киева хатками можно обзавестись за $8—10 тыс. Жить в них круглый год некомфортно: печное отопление, туалет — на улице, вместо ванной — летний душ, вода — из колодца...



Но! Зато их можно использовать взамен найма домиков на базах отдыха. Цены на них в этом сезоне зашкаливают — 2,5—4 тыс. грн. за 3 недели, а за все лето набегает 10—16 тыс. грн. ($1250—2000).



Купив домик под Киевом http://www.sundolina.com/, можно на все лето бесплатно отправить детей дышать чистым воздухом, особенно если поблизости имеются лес, озеро, речка. Плюс удобная возможность нейтрализовать тещу или свекровь. Бабушки займутся садом и огородом, а это — дармовые овощи-фрукты. Выходит, покупка дачи в качестве базы для оздоровления оправдается за 5—6,5 лет, если, конечно, не будет крупных расходов на ремонт.

СКОЛЬКО СТОИТ ЖИЗНЬ В ОСОБНЯКЕ
Мы посчитали, сколько должен тратить хозяин небольшого особнячка на его содержание. Здесь нам помогли опытные владельцы таких домов. Признаться, цифры поразили.
ПРОЕЗД. 
Хорошо, если у вас нет необходимости ежедневно мотаться из пригорода в столицу — например, корпит человек за компьютером и скидывает готовую работу заказчикам по электронке. Но таких — единицы, большинство каждый день ездит в Киев и обратно на своих авто. Прикинем расходы на бензин. Положим, дом находится в 20—30 км от столицы, плюс по Киеву до места работы — десяток километров. При стоимости бензина А-95 в 7 грн./л и расходе 8—12 л/100 км за день накапает 30—40 грн. Но не будете же вы все выходные сидеть барсуком в своей норе, захочется хоть пару раз за месяц в гости к столичным друзьям съездить, в кино или театр сходить. В итоге, проезд туда-сюда облегчит ваш кошелек на 750—1000 гривен в месяц.
ТОК. Месячный минимум потребления для дома площадью 100—200 кв. м составляет 500—800 кВт/ч. «Больше всего ест электронасос подачи воды, до 200 киловатт в месяц, — говорит «помещик» Олег Кононенко, имеющий на участке в с. Малая Александровка собственную скважину. — Электробойлер и 2 кондиционера в сумме сжигают до 300 кВт/ч». Итак, при стоимости киловатта в 24,36 коп. потратите на ток 122—195 грн. в месяц. На фоне прочих расходов не разорительно.
ОХРАНА. В коттеджных поселках за охрану, а также уборку общей территории, вывоз мусора берут в среднем 800 грн. в месяц. Если же ваш особняк расположен в селе или вовсе стоит особняком, на отшибе, для защиты от воров есть смысл заключить договор с Госслужбой охраны или коммерческим агентством безопасности. Оснащение жилища электронными средствами сигнализации, датчиками разбития стекол и движения стоит от 3000 грн. Это разовые затраты. А абонплата, как мы выяснили, обзвонив охранные фирмы, составляет от 350 грн. в месяц.
РЕМОНТ. 
«Первые 3—4 года, пока дом был новым, на ремонт я не тратился, — делится опытом Сергей Голубенко, владелец 180-метрового коттеджа в с. Новопетровцы. — Но потом начался период «полураспада». Сначала пришлось перекрыть просевший асфальт при въезде во двор и возле гаража, потом — чинить крышу, которую во время урагана пробило упавшим деревом. Плюс текущие расходы: раз в 2 года приходится чистить колодец, периодически подправлять забор и т. д. В среднем на ремонт трачу 3—4 тыс. грн. в год — по 250—300 в месяц».
ОТОПЛЕНИЕ. 
Здесь поистине шоковые затраты, а с 1 сентября они вырастут еще на 20% — таким будет подорожание газа для народа. С помощью хозяина дома на 160 «квадратов» в с. Лесники Валерия Загоруйко мы вычислили стоимость обогрева: «Я убедился, что норма потребления без счетчика в 11 куб. м/кв. м площади завышена, у меня по счетчику уходит 8 «кубов», то есть 1280 кубометров на 160 кв. м». С октября, по новым расценкам, это будет обходиться в 878 грн./месяц. (сейчас 732 грн.)
РЕЗЮМЕ. Итак, обязательный минимум расходов на содержание небольшого особняка с учетом проезда, расходов на топливо, электричество составит 1604 грн. В перспективе, когда придется раскошеливаться на ремонт, это будет почти 2000 грн. Если учесть, что сейчас средняя киевская зарплата после вычета подоходного налога составляет 2790 грн., то даже цифра 1604 грн. «кусается». Впрочем, если в семье и муж, и жена получают, скажем, по 4—5 тыс. грн., то в таком случае вполне возможно позволить себе жизнь в особнячке. Тем более что это даже дешевле, чем снимать 1-комнатную квартиру в Киеве.


Мы попросили экспертов спрогнозировать, что будет со cпросом и ценами на индивидуальные дома в ближайшие месяцы — положим, до конца осени. Мнения разделились диаметрально.



ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ. Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко утверждает: «Цены достигли дна, снизившись с начала кризиса почти в два раза, и уже не будут падать. Да, спекулянты ушли с этого рынка. Но осенью — а это традиционный сезон оживления — должен вырасти спрос со стороны тех, кто давно хотел купить дом, но откладывал, надеясь на «смешные» цены. Думаю, их не будет: $1000 за «квадрат» в готовых домах и коттеджах в пределах 10—30-км зоны — реальная цена. Продавцы не станут отдавать жилье себе в убыток, лучше дождутся, пока спрос пойдет вверх. Думаю, в течение осени стоимость даже повысится на 5%. У народа на руках много денег — это и наличные сбережения, и депозиты, которые люди забирают из банков».

Вторит предыдущему оратору директор центра «Мегокон-В» Владимир Винокур: «Только те, кому срочно нужны деньги, могут еще уступать, но таких владельцев домов будет все меньше. Остальные либо снимут их с продажи, либо начнут плавно повышать цены, как это происходит с квартирами на «вторичке». В условиях, когда курс гривни скачет вверх-вниз, вложения в жилье, особенно если это дома с землей — лучший способ сохранить деньги. Логично предположить, что спрос и цены начнут плавно расти, на 1—2% в месяц».

В этих доводах полно уязвимых мест. Скажем, когда в январе нацвалюта прыгала больше всего (вплоть до $/10 грн.), покупка жилья почти полностью прекратилась. Далее, средний размер депозитов, по данным Нацбанка, составляет 30 тыс. грн. — сняв такие деньги, разве что собачью будку можно купить, а не дом. А большинство из имевших солидные наличные сбережения и собиравшиеся купить жилье, уже сделали это весной или вначале лета — тогда был микровсплеск спроса, ныне угасающий.


РИСКИ: НЕ ДАЙ СЕБЯ ОБМИШУРИТЬ

О рисках покупки нам рассказали юрист юрфирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев и столичный адвокат Михаил Крулько.

1. По ст. 20 Земкодекса и ст. 30 Гражданского кодекса покупатель получает право собственности на дом и землю для его обслуживания. Но если на участок выдан госакт старого образца, могут быть подделки — окажется, что вы купили только дом, но не прилежащий земельный надел. Выход: пусть продавец получит кадастровый номер на участок, а нотариус при удостоверении сделки проверит, что дубликатов на него в едином госреестре нет.

2. Распространенное мошенничество: дом куплен/построен в браке, а от второй половины нет разрешения на его продажу. Впоследствии супруг(а) требует расторгнуть сделку, поскольку его/ее имущественные права нарушены. По суду домовладение у вас могут отобрать, продавец должен вернуть деньги, а... их уже нет. Компенсировать из своих доходов — ясно, мизерных, — он их будет десятки лет. Выход: требуйте нотариально заверенного согласия супругов на совершение сделки.

3. Вам предлагают занизить указанную в договоре цену объекта — скажем, со $150 до 50 тыс., чтобы уменьшить уплату в Пенсионный фонд и госпошлину (по 1%), с $3 до $1 тыс. Затем оспаривают сделку и... По суду вы можете претендовать только на возвращение указанной в договоре суммы. Выход: не экономьте, фиксируйте реальную сумму покупки, иначе можете потерять десятки тысяч долларов.

Итак, для уменьшения рисков требуйте: правоустанавливающий документ на дом и госакт на землю с указанием целевого назначения — под жилстроительство. Плюс должны быть указаны границы участка с привязкой к местности (выделение в натуре).
Нужна и свежая справка-характеристика из БТИ о том, что дом соответствует утвержденному проекту и самовольных перепланировок в нем не проводилось.
Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо разрешение на его продажу опекунского совета.
Наконец, требуйте согласия мужа/жены на продажу дома и участка (независимо от того, на кого они оформлены), если данной недвижимостью они обзавелись в браке.


Источник: http://domostroy.kh.ua/publ/73
Категория: Капитальный дом | Добавил: Alfa1 (12.03.2013)
Просмотров: 476 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Дома из дерева [2]
Капитальный дом [1]
КОНТАКТЫ
Телефон для заказов 099-187-41-42
Опрос
Наиболее предпочтительный стеновой материал
Всего ответов: 77
...
Лучший кровельный материал
Всего ответов: 55
...
...
Поиск